設計事務所アトリエシゲが教える住まいに関する情報や裏技 No.038「建物代金」
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設計事務所アトリエシゲが教える住まいに関する情報や裏技

「家は叶う 建つべし! 建つべし!」個性派住宅を数多く手がけた建築家が楽しいすまい奪取への情報や裏技をわかりやすくときにはおもしろおかしく提供いたします。

No.038「建物代金」

よくメールで
「土地購入代にかなりお金をかけてしまったので
建物は極力安く建てたいのです。
総額1500くらいで何とかならないか」といった
御質問をいただきます。

ローコストは得意中の得意ですが
土地購入代金や建築資金のほかに経費が結構かかることを
ご存知ですか?
 
土地は消費税がかかりませんが仲介手数料や不動産取得税が
 
建築は建築資金のほかに消費税5%、設計料10%、登記費用、カーテン、
照明器具、給排水工事引き込みなどです。
例えば35坪の建物を55万円/坪で建る場合の建物建築費が1925万円。
消費税が96万円
設計料が192万円
構造計算料が30万円(3階建ての場合)
地盤が緩ければ地盤改良費100万円
登記費用、カーテン、照明、給排水引き込み、銀行保険で150万~
と建築関係だけで2493万円です。

一般に建築費といわれるのは建物本体工事の金額なので
その他に経費がかかります。
1925万円の本体工事が最終的には2493万円必要になります。
 
土地にお金をかけすぎて建築費がなくなる場合が多々見受けられますので
資金の再チェックをされるとよろしいかとおもいます。

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