設計事務所アトリエシゲが教える住まいに関する情報や裏技 No.117「諸経費」
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設計事務所アトリエシゲが教える住まいに関する情報や裏技

「家は叶う 建つべし! 建つべし!」個性派住宅を数多く手がけた建築家が楽しいすまい奪取への情報や裏技をわかりやすくときにはおもしろおかしく提供いたします。

No.117「諸経費」

「家を建替えしたいのだが建築費の他にはいくらかかるのか総額が知りたい」
とご相談を受けます。ローンの借入の都合があるからです。

現在の25坪の住まいに家族4人が銀行ローンを組んで
35坪の住宅に建替えるとします。
坪単価が60万円とすれば建築費は
建築費60万/坪で35坪=2100万円です。
設計料2100万円×11%×1.05=242万円です。
これ以外が諸経費です。(金額はおよそです)

まず
建築費の消費税  2100万円×5%=105万円
施工請負契約印紙税        1.5万円
解体(坪3万円前後)3万円×25坪 79万円(消費税込)

地盤調査              7万円
建物の10年保証          12万円

地祭り               4万円
カーテン             20万円
エアコン    (6万×3台として)18万円
照明               25万円
外構             0~200万円

銀行ローン印紙代          2万円
銀行手数料           3~5万円
銀行保証料          25~40万円
団体信用生命保険特約料     4~8万円

建物保存登記            2万円
司法書士報酬           12万円

引越し             0~30万円 
仮住まい    (7万×6ヶ月)+(敷金礼金3ヶ月分)    
0~63万円 

都市計画税            2.7万円
固定資産税            6.3万円(当所3年間)

水道加入金           3~25万円(行政により開きあり注意)

銀行によっては銀行手数料、銀行保証料、団体信用生命保険特約料 
が割引きや無料となるので各銀行のHPで詳しく調べられることが
賢明です。
上記の項目を睨んで数字の入れ替えだけして資金計画をすれば
全体が把握できると思います。
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