設計事務所アトリエシゲが教える住まいに関する情報や裏技 2002年02月
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設計事務所アトリエシゲが教える住まいに関する情報や裏技

「家は叶う 建つべし! 建つべし!」個性派住宅を数多く手がけた建築家が楽しいすまい奪取への情報や裏技をわかりやすくときにはおもしろおかしく提供いたします。

No.061「増築」

土地を買って建物を建てるとなると
地域や面積に違いがありますがなんとなく4000万円以上必要ですね。
土地が2000万円
建物が2000万円
諸費用が400万円
これだけで4400万円です。
丸まるローンを組んだら
変動30年、ボーナス併用無しで
月々17万円、年にして205万円
そして総支払額が6156万円。

あなたも計算してみましょう。
「マネープランシュミレーション」
http://www.btm.co.jp/home_j/mnyp_s/kariru/LoanHous.htm

人生楽しむためには他の選択もあります。
中古住宅購入です。
土地もデフレの影響で安くなりました。
建築後15~30年の中古住宅ですと
古いほど建物の価値が無くなるので
「基本的に土地代だけ」の中古住宅なんていうのもあります。
少しだけなおして使う分にはお得だとおもいます。

「土地だけほしいから中古住宅を買って建物壊して
そこに新築を。。」とお考えの方はちょっと注意が必要です。

注意その1
建物を壊すのには解体費が必要です普通の2階建て住宅なら
坪2~3万円。(30坪なら90万円)
土地が狭かったり、道路が狭いと解体機械が入らないので手壊しになり
一気に1.5倍くらいになります。
鉄骨や鉄筋建物ですと基礎が堅牢なのでこれまた割高。

注意その2
昔は水道の引き込みの管径が13ミリと細いので水圧が弱いと
十分な供給が出来ないので道路から新たに20~25ミリの管に
変えなければなりません。
道路を掘ったり、ガードマンを入れたりで100万位かかるときもあります。

注意その3
土地の形状がひな壇状で玉石などの石積みの場合は新たにコンクリートの擁壁に
作り直すか建物の基礎を深くする必要があります。
コンクリート擁壁は高さ2mを越えると金額が上がります。

注意その4
地下車庫がある場合、古いと建築基準法上の検査済みが無い場合があり、
その上に建物を新築することは基本的に出来ません。
ですのできちんと構造計算をして許可をとった地下車庫をあらたに作らなければ
なりません。

注意その5
土地がゆるいとあらたに杭を打たなければいけません。

上記のことだけでも結構な出費ですね。
よほど土地が気に入った以外は要検討です。
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No.060「ほんとの話しです。」

先日、模型やさんに行ったときに雑談をしました。
そこで模型やさんが言いました。
「へんな建物を造らなくてはならなくなって困っている」
とのことでした。
よく聞くと大手ハウスメーカーからの依頼で
2000坪の土地に300坪の住宅を建てる人がいるのでその1/50のスタディー模型をつくらなければならなず気が乗らないらしいのです。
模型が大きすぎるのです。
スタディー模型は計画を進めるうえで建物のフォルムやボリュームを決めるだけの
白い模型なので完成模型と違い、恐らくもう一度造ることになるし、
形もハウスメーカー住宅をただ大きくしただけで面白みが無いと
ため息をしていました。

ちなみに分譲マンションが大体70平方メートルなので21坪位
分譲住宅が大体100平方メートルなので30坪位
300坪だと10件分になります。
土地においては我家の66倍。。。。すごすぎる。

横浜の地主さんとのことでした。

模型やさんが「プランも変なのよ。。」といい、
図面を見せてもらいました。
ほんとに変でした。
もうビックリ。
完全二世帯住宅なのにお風呂が1つしかなかったのです。
300坪の建物に。。
お便所も2つだけ。
親世帯の寝室らしきところから最果ての場所でした。
一応、バリアフリー対応にもなっていてホームエレベーターも
ついてました。
やっぱり、便所から最果ての場所です。
300坪の掃除はどうするのでしょうか?

ハウスメーカーってこんな提案を平気でやっているのですよ。
大地主さんだから当たらず触らす
「それはいいですね!ヨイッショ!」っと
しているのでしょうね。きっと。
アパートの仕事もガンガン来るだろうし。

無責任な私は
「2000坪の土地の形もつけて差し上げればいいではないか?」
言って模型やさんを後にしました。

でもちょっとウラヤマシイ。

No.059「便利なサイト」

仕事の上でこんな感じでインターネットを活用しておりますが
建築関係で便利なサイトをちょっとご紹介してみたいと思います。

設備メーカー、建材メーカー、サッシュメーカーのリンクサイト
http://www3.ocn.ne.jp/~koken/makerlink.htm

(デザイン重視)の高級?家具の検索サイトです。
http://www.ipc.tosho-u.ac.jp/~kkimura/memo/memo9.html

建築基準法の解説サイト
http://www1.fisco-unet.ocn.ne.jp/~yesyesjp/etc/law/laws.htm

建材設備機器情報検索サービスサイト
http://www.dbnet.gr.jp/

なんだかすごい!住まいの水先案内人
http://www.ads-network.co.jp/index.htm

住まいづくりを考えている方が、建築家、住まいづくりの先輩や仲間、
その他住まいづくりのプロと出会い、 聞き、学ぶためのコミュニティづくりを
目的とした「すまいと」
http://www.sumaito.com/myvoice/index.html

No.058「オーディオ2」

DVDと大型テレビの普及で家庭で気軽に映画を見れる
「ホームシアターシステム」が楽しまれるようになってきました。
我家でも2年くらい経ちますが重宝しています。

6帖~20帖くらいの部屋まで自在に簡単に映画館が作れるそれは
スピーカーをTVの両脇に1つずつ、TVの直ぐ上に1つ、
TVを見る人の背後に左右ひとつずつ、重低音を作り出す
大きめの箱が適当な場所にひとつの計6個と
専用のAVアンプとDVDプレーヤーで構成されます。
全部そろえて安いもので6万円位からあります。

「ドルビーデジタル」「DTS」という録音信号の入った映画や音楽ライブ
のDVDソフトを再生すればジェット機が前から後ろへ抜けたり、
コンサートホールそのままの臨場感が得られます。

子供達に人気のタカラの「イーカラ」(マイクの形をしたカラオケ)を
AVアンプに差し込めば今度はカラオケボックスに早がわりになります。

ビデオテープをTVだけで見るのより10倍の感動が
得られますよ。